La Paz. Expertos aconsejan solicitar documentos originales y verificar la solvencia de las constructoras. Los fraudes crecieron en 80% en cinco años.
Alertan sobre estafas en pre venta de casas
Página Siete / La PazEn el mes de julio pasado, María E. B. decidió comprar un departamento en preventa en la zona Sur porque el plan de pagos y el precio del bien inmueble eran accesibles. Dio un anticipo de 90.000 dólares y tres meses después se enteró que había sido estafada. El terreno donde tenía que ser construido el inmueble pertenece a otra persona.Al igual que María E. B., otras 20 personas denunciaron a principios de noviembre que fueron víctimas de estafa en la adquisición de departamentos en preventa ofertados en la zona Sur. Entre todas dieron un anticipo que supera los 190 mil dólares.El abogado de las víctimas, el exfiscal Milton Mendoza, explicó que quienes ofrecen los inmuebles lo hacen a través de avisos clasificados, las redes sociales -como el Facebook-, páginas web, volantes y algunos programas televisivos y radiales.Este medio identificó una variada oferta de casas y departamentos en preventa (en prensa escrita y páginas web) en barrios como Cota Cota, Achumani, Miraflores y Sopocachi. Generalmente exigen un anticipo de entre 10 y 20% y la totalidad del pago a la entrega de la vivienda. Dan la posibilidad de financiar el 80% con el banco.De acuerdo con Mendoza, algunos ofertantes, no todos, muestran documentos falsos, tienen sus propios abogados que convencen a sus víctimas y en algunos casos piden el 100% del valor del inmueble con un descuento del 20% o 30%. «Las personas con la idea de ahorrarse o ganar más del 20% pagan. No tienen que hacer eso”, recomendó.En la Fuerza Especial de Lucha Contra el Crimen (FELCC) no hay registros individualizados de estafas en la preventa de bienes inmuebles, pero Mendoza aseguró que las denuncias crecieron en 80% en los últimos años.»Hay un crecimiento de 80% en las denuncias de estafa en la preventa en los últimos cinco años, sobre todo en la zona Sur, porque allá se concentran las más grandes construcciones de departamentos”, dijo el jurista.Avisó que hay personas y empresas constructoras que se dedican a ofrecer inmuebles sin tener los terrenos, ni el proyecto de vivienda aprobado, exhiben o muestran papeles falsos con la intención de apropiarse de los dineros.Consejos para evitar la estafaEmpresas inmobiliarias y expertos sugieren tomar en cuenta seis consejos antes de adquirir un inmueble en preventa.Primero, antes de firmar se debe revisar detenidamente el contrato a través del asesoramiento de abogados externos con conocimiento del área. El profesional no debe ser contratado por la empresa constructora, empresario o vendedor.»Las preventas no las ofrezco si no las revisa mi abogado, porque son muy susceptibles de estafa”, sostuvo Inés Arismendi, gerente del Grupo Inmobiliario Arismendi, con cuatro años de experiencia en Santa Cruz.Segundo, jamás se debe pagar el precio total del inmueble.Tercero, solicitar los documentos originales que respalden la edificación como los papeles del terreno inscritos en Derechos Reales (DDRR), el registro y aprobación de los planos en la Alcaldía. Todas las inscripciones deben estar a nombre de la constructora o del ofertante.»Yo siempre recomiendo que no entreguen la totalidad del dinero mientras no le den todos los documentos individualizados de su departamento”, añadió Arismendi.Cuarto, es necesario exigir los documentos del préstamo bancario (si es que hubiera); que la constructora o persona ofertante tenga experiencia y solvencia en el área. Quinto, investigar si el vendedor tiene antecedentes penales, porque si hubiera, es una alerta de una posible estafa.Para los expertos, acudir a las oficinas de DDRR no siempre es una garantía para evitar una estafa, ya que los papeles pueden estar inscritos como terreno y allí no podrán certificar que en esa superficie se construirá un edificio o departamentos.»Si se está construyendo un edificio, la documentación mínima que debe tener es el catastro e impuestos del inmueble anterior como terreno o casa, porque cuando están en preventa, aún no hay los documentos individuales”, precisó el gerente general de la inmobiliaria Casas.bo, Alejandro Requerín.Sexto, verificar solvencia y experiencia de la constructora. CabocoEl gerente general de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Javier Arze, indicó que la empresa que oferta departamentos bajo esta modalidad tiene que estar registrada en alguna cámara constructora y todos sus documentos deben estar en orden, ya sea en Fundempresa y en el Servicio de Impuestos Nacionales (SIN).Reguerín recomendó verificar el domicilio real de la persona o empresa ofertante y la dirección de la oficina de la constructora para evitar susceptibilidades y acudir o denunciar si se presenta algún problema o duda.Arze explicó que algunas empresas constructoras piden un anticipo de dinero con la intención de reunir el capital para concluir el proyecto, sin la necesidad de acudir a las instituciones financieras, que exigen una diversidad de requisitos y créditos con elevados intereses.Además, las entidades bancarias no canalizan préstamos al 100% para comprar este tipo de inmuebles.La calidad de los materialesLa calidad de los materiales de construcción es modalidad de estafa a las personas que adquieren un bien inmueble.Hay constructoras que ofrecen materiales de primera calidad, pero entregan con materiales de tercera o quinta con la finalidad de abaratar costos.»Venden bajo la modalidad de llave en mano, ofreciendo un material de primera, pero en realidad es de quinta o cuarta. Obviamente la gente no está satisfecha y demanda al constructor”, dijo el abogado Milton Mendoza.El gerente general de Caboco, Javier Arze, recomendó que el contrato debe especificar los materiales que se emplearán en la obra, como en el piso, paredes, ventanas, cocina, las habitaciones, baños y otros.Para Arce es importante contratar los servicios externos de un arquitecto que supervise la obra, aunque represente un gasto adicional.La constructora debe ser una empresa con solvencia y con una experiencia certificada.