Vivienda social en Bolivia: Todo depende del valor del inmueble y de los ingresos del prestatario.
Se precisan cuatro pasos para renegociar tasas de crédito
Si se obtiene otro porcentaje de interés, se firmarán nuevos contratos.
Archivo Página Siete. Una de las entidades bancarias en el centro paceño.
Página Siete / La Paz
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Los créditos de vivienda social pueden ser renegociados con las nuevas tasas de interés fijadas por decreto mediante cuatro pasos.
El proceso comienza con una consulta al oficial de crédito, quien revisará el monto de la deuda pendiente de pago, los ingresos de la persona y el valor del inmueble. Una vez analizadas estas variables, verificará si el préstamo se ajusta a las nuevas disposiciones emitidas por el Gobierno.
Si el precio del inmueble llega hasta los 70.000 dólares, la tasa será del 5,5%; si es de 100 mil dólares, se aplicará el 6%, y si el valor es de 120 mil dólares, la tasa será del 6,5%.
"Se debe tener mucho cuidado; por ejemplo, el lunes atendimos a una señora cuya tasa de interés es del 5,99%, pero el valor de su inmueble supera los 120 mil dólares. Si se aplica la nueva disposición gubernamental, su tasa subiría hasta 6,5%”, declaró uno de los oficiales de crédito.
Además, se calificará el ingreso de las personas. Si gana hasta 7.000 bolivianos, se proyectó la tasa de 5,5%; el 6% es el tope para quienes ganan hasta 10.000 bolivianos y 6,5% para ingresos superiores a 10.000 bolivianos.
Una vez analizadas estas variables, el interesado, en un segundo paso, presenta su solicitud para la verificación de los datos y su análisis.
Por ejemplo, si se proyecta algún comercio o negocio dentro del inmueble, el interesado no será beneficiario del decreto gubernamental.
Luego, en un tercer paso, se procederá con la aprobación de la solicitud del cliente.
Finalmente, en el cuarto paso, las instituciones financieras firmarán un nuevo contrato bajo la normativa que emita la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), que elaborará los contratos modelo o tipo para los créditos de vivienda social.
Sin embargo, algunas de las instituciones financieras y bancarias consultadas por este medio esperan hasta la siguiente semana para comenzar con su aplicación. Si bien ya se emitió la Ley de Servicios Financieros y el decreto de tasas, esperan que la ASFI emita la normativa para adecuar el actual procedimiento.
La Gaceta Oficial publicó el lunes 23 el Decreto Supremo 1842, que establece el régimen de tasas de interés activas para financiamiento destinado a vivienda de interés social y que determina los niveles mínimos de cartera -el conjunto de préstamos de una entidad financiera- para el sector productivo y de vivienda social.
Los usuarios pueden cambiar de banco
Los créditos de vivienda podrán ser traspasados de una institución financiera a otra a sola demanda del cliente. El proceso comienza con una valoración del inmueble.
Si la renegociación del crédito no convence al cliente, éste puede optar por otro banco, mutual o entidad financiera para que compre su deuda a tasas de interés más bajas.
La petición la hace a una segunda entidad bancaria y ésta enviará a uno de sus técnicos para hacer una valoración del inmueble, que demanda entre 300 y 400 bolivianos.
Luego, según los parámetros dispuestos en la normativa, se fijará su tasa de interés y comienza el proceso de transferencia de crédito.
Sin embargo, varios bancos dan créditos de vivienda hasta 20 años de plazo, a diferencia de las mutuales de vivienda que lo hacen hasta por tres décadas.
Esto significa que el interesado en cambiar de institución debe aumentar la cuota mensual, si es que efectúa el trámite de traspaso crediticio.
Asoban pide a sus socios acatar nuevas tasas para vivienda social
Norma. Asfi convocó a la banca para verificar si se aplica el decreto reglamentario.
Gremio. El secretario ejecutivo de Asoban, Nelson Villalobos, posa al ingreso de las oficinas centrales de la entidad. Eduardo Schwartzberg.
La Razón / La Paz
La Asociación de Bancos Privados de Bolivia (Asoban) pidió el martes a sus asociadas acatar lo dispuesto en uno de los decretos reglamentarios de la Ley de Servicios Financieros y que fija nuevas tasas de interés para el crédito de vivienda social.
En conferencia de prensa, el secretario Ejecutivo de Asoban, Nelson Villalobos, explicó que “lo único que les queda a los bancos es cumplir” con esta disposición legal “y adecuar los créditos a las tasas de interés fijadas por el mismo decreto” reglamentario.
“A partir de la publicación del decreto reglamentario en la Gaceta Oficial, ésta entra en vigencia y todos estamos sujetos a cumplirla. Las entidades financieras tienen que adecuarse y acatar la aplicación del decreto”, precisó Villalobos, según un reporte de la agencia estatal ABI.
El decreto supremo que fija las tasas de interés máximas (5,5%, 6,0% y 6,5%) para los créditos de vivienda de interés social fue publicado el lunes en la Gaceta Oficial de Bolivia. No obstante, el Secretario Ejecutivo de Asoban aclaró que esa entidad no regula ni controla el cumplimiento de las normas emitidas por el Ejecutivo y dijo que esa atribución le corresponde a la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (Asfi).
“Las sanciones son atribuciones de la Asfi, pero la banca siempre se ha caracterizado por dar cumplimiento a las leyes, a las normas y, por lo tanto, a partir de la puesta en vigencia del decreto, obviamente las tasas del Gobierno rigen”, agregó Villalobos en contacto con los medios.
Reunión. La Asfi convocó ayer a los gerentes de todas las entidades financieras para verificar si éstas cumplen con la aplicación de las nuevas tasas de interés para vivienda. La Razón realizó el lunes un recorrido por siete entidades financieras (cinco bancos y dos microfinancieras), entre oficinas centrales y sucursales, y constató que ninguna de ellas cumple con el reglamento que fija nuevas tasas de interés. La periodista de este medio hizo las visitas luego de adquirir, a las 10.00, la Edición N° 0597 de la Gaceta Oficial donde está publicado el Decreto Supremo 1842.
En la Asfi se informó que los representantes de las entidades financieras fueron citados a una reunión para las 11.00 en la que debían informar sobre los avances en la implementación de la nueva norma.
El Decreto 1842, que regula uno de los aspectos clave de la Ley de Servicios Financieros, se aprobó el miércoles 18 en el gabinete de ministros. El viernes 20, el ministro de Economía, Luis Arce, dijo que la norma entraría en vigencia a más tardar el lunes. El domingo, el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, indicó a La Razón que las personas que tienen un crédito de vivienda “ya pueden pasar por las entidades bancarias a renegociar” su préstamo. También ratificó que desde el lunes se deberían aplicar las nuevas tasas.
Valor de la casa y los intereses
Decreto
Según el decreto, la tasa de interés para créditos de vivienda será de 5,5% anual, si la casa a ser adquirida tiene un valor de hasta 255.000 UFV, es decir, Bs 482.661 o $us 69.348 al tipo de cambio actual.
Tasas
La tasa máxima será de 6% cuando la casa se cotice entre 255.001 y 380.000 UFV (Bs 719.260 o $us 103.342). Por último, la tasa será del 6,5% cuando el valor de la vivienda esté entre 380.001 y 460.000 UFV (Bs 870.683 o $us 125.098).