Una obra de construcción en territorio nacional. Foto: Construmarket
De acuerdo con la actualización al mes de julio de la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios (CBDI), el costo de construcción de una vivienda unifamiliar aumentó 55,6% en ese periodo, mientras que el de los edificios residenciales registró una variación acumulada de 54,3%.
El indicador, que toma diciembre de 2023 como base, llegó en julio de 2026 a 155,66 puntos para viviendas unifamiliares y 154,30 puntos para edificios residenciales. La cifra refleja el fuerte incremento que han experimentado los principales componentes utilizados en la construcción durante los últimos dos años y medio.
Materiales
La escalada de costos no responde a un solo producto. La última medición registra incrementos en una amplia variedad de componentes, entre ellos acero, aglomerantes, áridos, artefactos sanitarios, carpintería de aluminio y vidrio, cerámicos, cielos falsos, tabiquería en seco, equipamiento, instalaciones eléctricas y sanitarias, pisos, quincallería, revestimientos y ascensores.
En contraste, algunos componentes, como los hormigones y la instalación hidráulica, presentaron variaciones a la baja en la última medición.
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Para una familia que busca construir su propia casa, este escenario significa que un presupuesto elaborado hace dos años y medio puede quedar muy por debajo de los recursos necesarios actualmente. Para los desarrolladores, en tanto, la variación obliga a revisar permanentemente los costos, los presupuestos y la viabilidad financiera de nuevos proyectos.
Un indicador
El ICC–CBDI se desarrolló para realizar un seguimiento periódico de la evolución de los costos de construcción de vivienda en Bolivia. La metodología toma como referencia el Índice CAC de la Cámara Argentina de la Construcción, pero fue adaptada a la estructura y características del mercado boliviano.
La herramienta busca convertirse en una referencia para actualizar presupuestos y contratos, planificar inversiones y evaluar proyectos inmobiliarios, proporcionando información técnica a desarrolladores, constructores, inversionistas y entidades financieras.
El incremento acumulado también pone sobre la mesa uno de los principales desafíos para el sector inmobiliario: mantener la inversión y la generación de vivienda en un contexto de costos crecientes.
Dato
La CBDI considera que contar con información actualizada permite incorporar oportunamente las variaciones de precios a la planificación y dar mayor previsibilidad a las inversiones, lo que puede contribuir a sostener nuevos proyectos y la generación de empleo vinculada a la construcción.
En un sector que tiene un efecto directo sobre el empleo, la actividad empresarial y el acceso de las familias a una vivienda, el aumento de más del 50% en los costos de construcción muestra que levantar una casa o desarrollar un edificio hoy requiere una planificación financiera considerablemente mayor que la de diciembre de 2023.
